Zápis z členské schůze Bytového družstva U Stanice 82/1

konané dne 11.12.2025 v 19:00 hodin, v suterénu domu.

O schůzi byli informováni všichni členové

• oznámením na nástěnce v domě
• oznámením na internetové nástěnce družstva http://ustanice82.portaldomu.cz
• pozvánkou vhozenou do schránky

Schůze se zúčastnilo 25 členů,

z toho na základě plné moci 9 členů. Plné moci byly uděleny:

panu Radovanovi Bittarovi 1 člen (Milada Bittarová)

panu Martinovi Paškanovi 1 členka (Natalie Paškanová)

paní Janě Pfauserové 1 členka (Dana Liďáková)

panu Matěji Mikšovskému 5 členů (Šárka Šmídová, Olga Rosenfelderová, Zuzana Švadlenková, Zuzana Wygrys, Magda Brzobohatá)

Program schůze:

• Zahájení shromáždění;
• Rekapitulace
• Informace o změnách v orgánech družstva;
• Volba nového člena představenstva (pokud bude nějaký kandidát/kandidátka).
• Zpráva o hospodaření za rok 2024, stavu bankovních účtů a platební morálce;
• Schválení účetní závěrky za rok 2024;
• Informace o možnosti změny správcovské společnosti, změny rozsahu pravomocí správcovské firmy a s tím související zvýšení odměny za bytovou jednotku;
• Informace o nutnosti provedení výměny rozvodů SV a TUV.
• Informace o nabídce na vybudování nové autobusové zastávky na pozemku družstva, stanovisko členské schůze k této nabídce.
• Různé;
• Diskuze;

Schůzi zahájil a řídil předseda představenstva pan Matěj Mikšovský.

Projednávání bodu číslo 1):

V úvodu byl představen program schůze.

Bod číslo 1) byl ukončen bez další diskuze, s projednáváním bodu nebylo spojeno hlasování.

Projednávání bodu číslo 2):

Předsedající rekapituloval záležitosti dohodnuté na předchozí členské schůzi.

• Byla uspořádána brigáda (poděkování všem, kteří se jí zúčastnili a pomohli), na které byly vyklizeny sklepní prostory. Následně byl proveden mimořádný úklid v suterénu.
• Byli jsme okolnostmi donuceni nechat uzamknout popelnici a zmenšit počet svozových nádob na 1. Větší problémy to nepřineslo, navíc jsme schopni se dostat i do okolních popelnic. V této souvislosti se snížila částka hrazená MHMP za komunální odpad.
• Probíhá úklid společných prostor firmou pana Proška, byl vznesen dotaz, zda k tomu má někdo nějaké výhrady, připomínky, návrhy na zlepšení. Paní Lukešová měla připomínku k úklidu v posledním podlaží. Panu Proškovi bude tato informace předána. Zbývající části domu bez připomínek.
• Aktuální stav se zastřešením vchodu, výměna vstupních dveří, utěsnění kolem oken. Byla sdělena informace o tom, že došlo k vývoji ohledně nutnosti stavebního povolení na zastřešení vchodu s tím, že dle nových zjištění není stavební povolení zapotřebí. Bude ověřeno a v případě, že tomu tak je, bude zastřešení objednáno v souladu se schváleným ustanovením členské schůze.

Výměna vstupních dveří je navázána na dokončení přístřešku, bude následovat.

Utěsnění kolem oken bylo opakovaně poptáno u stavebních firem, ale nenašel se dodavatel. Pan Paškan v rámci diskuze sdělil, že si utěsnění provedl svépomocí a výsledek je uspokojivý, do bytu nezatéká a ani neprofukuje. Bude dále řešeno, předsedajícím byla vznesena domněnka, že pokud se sejde více opravných prací, bude to mít vliv i na zájem stavebních firem o zakázku.

Bod číslo 2) byl ukončen bez další diskuze, s projednáváním bodu nebylo spojeno hlasování.

Projednávání bodu číslo 3):

Členka představenstva Bc. Lucie Arnoštová představenstvu doručila dne 24.11.2024 dopis, ve kterém oznamuje odstoupení z představenstva. Předsedající paní Arnoštové poděkoval za její činnost pro družstvo a popřál jí vše dobré v dalších letech.

Vzhledem k tomu, že představenstvo musí mít 3 členy, je zapotřebí ho doplnit s tím, že aktuální členové představenstva dále pokračují, funkční období jim končí 10.9.2027. Je třeba se zamyslet, jak budeme dále pokračovat, resp. jestli někdo jiný by byl ochoten pracovat pro družstvo.

Dále byl členské schůzi představen nový člen p. Tomáš Bichler.

Bod číslo 3) byl ukončen bez další diskuze, s projednáváním bodu nebylo spojeno hlasování.

Projednávání bodu číslo 4):

Aktuálně se nikdo jako kandidát do představenstva nepřihlásil, bude tedy dále pokračovat ve dvou členech. Pokud by někdo chtěl se do činnosti představenstva zapojit, bude vítán. Bod číslo 4) tudíž nebyl projednáván, protože se nikdo jako kandidát nepřihlásil.

Bod číslo 4) byl ukončen bez další diskuze, s projednáváním bodu nebylo spojeno hlasování.

Projednávání bodu číslo 5):

Předsedající seznámil přítomné s výsledkem hospodaření za rok 2024, stavem bankovních účtů, pokladny a platební morálce.

Informace o stavu financí družstva (aktuální stavy ze čtvrtka 11.12.2025)

ČSOB:

stav na běžném účtu:                                  580 478,32 Kč

stav na spořícím účtu (4% p.a.)                  3 338 062,40 Kč (převedeno z termínovaného vkladu na spořící účet)

Komerční banka:

stav na běžném účtu                                      189 600,73 Kč

stav na termínovaném vkladu (5,0% p.a.)  1 000 000,00 Kč

stav na termínovaném vkladu (5,0% p.a.)  1 000 000,00 Kč

pokladna                                                             3533,00 Kč

Platební morálka je bezvadná, platby za nájem a služby jsou až na výjimky připsány na družstevní účet včas.

Bod číslo 5) byl ukončen bez další diskuze, s projednáváním bodu nebylo spojeno hlasování.

Projednávání bodu číslo 6):

Byla představena účetní závěrka (součástí pozvánky, ocitovat…), která byla součástí pozvánky na schůzi a zároveň bylo předloženo schválení účetní závěrky kontrolní komisí. Kontrolní komise účetní závěrku schválila.

Předsedající vyzval členskou schůzi k hlasování o schválení účetní závěrky za rok 2024 a převedení zisku na úhradu ztráty z minulých let:

přítomno                     25 členů

pro                              25 členů

zdržel se hlasování     0

proti                            0

Účetní závěrka za rok 2024 byla schválena.

Projednávání bodu číslo 7):

S ohledem na dlouhodobě nevyhovující spolupráci se stávající správcovskou firmou a i s ohledem na problematické obsazování členů družstva do představenstva byla představena vize představenstva o možnosti řešení této situace. Stávající představenstvo představilo členské schůzi nabídku společností IKON a Obstaráno, včetně aktuálních cen. Členská schůze souhlasí s tím, aby představenstvo pokračovalo v zahájených poptávkách a souhlasí s představenou vizí dalšího fungování družstva, kdy by došlo k výraznému navýšení povinností správcovské firmy. Toto navýšení by přineslo i vyšší poplatek za bytovou jednotku.

Bylo dohodnuto, že vize představenstva je krokem správným směrem a bude dále propracována. Předsedající po osobní schůze se společností IKON dodá další podklady, které budou předloženy členům družstva. O změně správcovské firmy bude rozhodnuto v samostatném hlasování, pravděpodobně per rollam.

Bod číslo 7) byl ukončen bez další diskuze, s projednáváním bodu nebylo spojeno hlasování.

Projednávání bodu číslo 8):

Informace o nutnosti provedení výměny rozvodů SV a TUV;

V přízemních bytech se množí poruchy rozvodů TUV. Jejich oprava je stále problematičtější, stav ve zbylých částech domu je odpovídající jejich stáří. Bylo sděleno, že bude nutné provést výměnu minimálně rozvodů SV a TUV (aktuální cena za výměnu 624 848,0 Kč). Při realizaci výměny by bylo vhodné provést i výměnu kanalizace a odstranění původních rozvodů plynového potrubí. Realizace by měla proběhnout ideálně v létě/na podzim.

O rozsahu rekonstrukce a výběru dodavatele bude rozhodnuto v samostatném hlasování, pravděpodobně per rollam

Bod číslo 8) byl ukončen bez další diskuze, s projednáváním bodu nebylo spojeno hlasování.

Projednávání bodu číslo 9):

Byla sdělena informace o nabídce na vybudování nové autobusové zastávky na pozemku družstva. Společností BigBoard byla družstvu doručena nabídka na zhotovení nové autobusové zastávky na pozemku družstva, na místě stávající zastávky. Nová zastávka by měla být větší a měla by být osazena reklamními panely. Návrh byl diskutován a bylo dohodnuto, že družstvo souhlasí s výměnou zastávky, ale pouze za podmínek, že se bude jednat o typ, který je bez reklamních panelů, které by v nočních hodinách obtěžovaly světelným smogem nájemníky v jihozápadních bytech.

Předsedající vyzval členskou schůzi k hlasování o následujícím usnesení: Členská schůze nesouhlasí s umístěním autobusové zastávky dle předložené nabídky společnosti BigBoard:

přítomno                     25 členů

pro                              25 členů

zdržel se hlasování     0

proti                            0

Usnesení bylo přijato, členská schůze nesouhlasí s umístěním autobusové zastávky dle předložené nabídky společnosti BigBoard.

Projednávání bodu číslo 10):

Předsedající sdělil, že na jaře byl s panem zahradníkem diskutován stav túje, která je u lampy veřejného osvětlení na východní straně domu. Jedná se o vzrostlý strom, který výrazně zasahuje do chodníku, který zužuje a rovněž stíní veřejnému osvětlení. Dle sdělení zahradníka by v případě většího prořezu nedošlo k obnovení větví v upravených místech a strom by byl nevzhledný. Bylo dohodnuto, že se túje v mimovegetačním období pokácí a na její místo se osadí jiný strom/keř, který nebude zasahovat do chodníku a nebude omezovat veřejné osvětlení.

Bod číslo 10) byl ukončen bez další diskuze, s projednáváním bodu nebylo spojeno hlasování.

Závěr:

Členská schůze schválila:

• Účetní závěrku za rok 2024

Členská schůze neschválila:

• Umístění nové autobusové zastávky na pozemku družstva

V Praze dne 15.1.2026

Zapsal: Matěj Mikšovský

Přílohy: prezenční listina, plné moci, odstoupení z představenstva Bc. Arnoštová, pozvánka na schůzi